안녕하세요. 독자분들은 얼마전 흑석자이 무순위 줍줍 청약 잘 넣으셨나요? 저희 가족은 온 식구가 다 넣었답니다. 아직 결과는 안나왔지만, 로또를 산 것처럼 뭔가 기대가 되긴 합니다.
오늘은 서울대 벤처타운역 푸르지오 청약에 대해서 알아보려고 합니다.
서울대벤처타운역 푸르지오는 서울특별시 관악구 신림동 316-62번지 일원에 위치한 주택 단지입니다. 총 571세대로 구성되어 있으며, 최고 17층의 8개 동으로 구성되어 있습니다. 이 중 182세대가 일반 분양되는 것으로 알려져 있습니다.
서울대벤처타운역 푸르지오는 신림뉴타운의 첫 번째 분양 단지로서 기대를 모았지만, 이번에 분양 가격을 보고 많은 분들이 놀라셨을 거에요. 분양가격은 어떤지, 입지나 청약조건은 좋은지 한번 알아볼까요?
입주자 모집공고
입주자 모집공고부터 먼저 확인해봅시다.
서울대벤처타운역_푸르지오_입주자모집공고
청약 자격
청약자격은 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자, 세대주인 미성년자 중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자, 서울특별시 거주자 우선 공급을 받을 수 있습니다. 또한, 전용면적 85㎡ 이하의 단위에는 가점제(40%)와 추첨제(60%)가 적용됩니다.
청약 일정
이 단지의 청약 일정은 6월 22일 모집 공고, 7월 3일 청약 접수, 7월 11일 당첨자 발표, 7월 24일부터 26일까지 계약일로 예정되어 있으며, 입주 예정일은 2025년 5월입니다.
분양가
분양가는 다음과 같이 공개되었습니다:
- 51㎡(24세대) : 6.58억
- 59A㎡(42세대) : 7.52억
- 74B㎡(2세대) : 8.53억
- 84A㎡(73세대) : 10.29억
- 84B㎡(41세대) : 10.12억
입지 환경
주변 환경으로는 서울대벤처타운역과 신우초등학교가 가까이 위치해 있으며, 서울대벤처타운에서 여의도까지 16분 소요됩니다. 2호선과 신림선이 가까운 점이 좋아 보입니다.
우려되는 사항
커뮤니티 정보와 평면도 업데이트가 이루어졌지만, 특색이 부족하며 정비사업의 한계를 벗어나지 못했다는 평가도 있습니다. 또한, 주변에 신축된 건물이 없으며, 분양 물량 중 9층까지만 나왔다는 점도 지적되고 있습니다. 그리고 ‘서울대벤처타운역’이라는 단지명에도 문제가 없는지 의문이 제기된 바 있는 것이 역까지는 20분 이상의 거리가 소요되는 것으로 알려져 있습니다.
분석을 위해 알아본 바에 따르면, 비교 단지인 삼성산주공3단지와의 가격 비교에서는 삼성산주공3단지가 83㎡ 호가로 6.2억원부터 시작되는 반면, 서울대벤처타운역 푸르지오의 84㎡ 분양가는 10.27억원입니다. 연식 차이만 있을 뿐 다른 조건에서는 삼성산주공3단지가 우위에 있으며, 이를 감안한 비교 가치는 10.58억원으로, 안전 마진은 3100만원으로 계산되었습니다.
또한, 서울대벤처타운역 푸르지오는 비규제지역이며, 분양가 상한제는 적용되지 않았습니다. 전매 제한은 1년이며, 재당첨 제한은 투자과열/조정 1순위만 5년으로 제한되어 있습니다. 거주 의무는 없으며, 중도금 대출은 60%의 대출 가능하며, 이자 후불제로 진행됩니다.
종합적으로 볼 때, 서울대벤처타운역 푸르지오의 안전 마진은 기대하기 어려울 것으로 보입니다. 주변에 신축된 건물이 없으며, 일반 분양 물량 중 9층까지만 공급되는 점이 주요 단점입니다.
최종 의견
이러한 우려되는 점들에도 불구하고, 이번이 신림뉴타운에서의 첫 분양이기 때문에 경쟁률이 낮을 수 있으며, 초등학교가 단지와 인접해 있어 인프라의 부족한 면을 보완해 줄 수 있습니다.
신림뉴타운은 1, 2, 3구역으로 구성되어 있는데, 서울대벤처타운역 푸르지오는 3구역에 위치합니다. 1구역은 서울대벤처타운역과 접한 곳에 위치하고 있으며, 4104세대로 가장 규모가 크지만 아직 사업 시행인가를 받지 못한 상태입니다. 2구역은 1, 3구역의 중간에 위치하며, 1487세대로 내년에 일반 분양이 준비 중입니다. 3구역은 신림뉴타운을 비교적 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회로 보입니다.
현재 신림동은 배드타운의 이미지를 벗어나 ‘관악S밸리’로 혁신을 준비 중입니다. 앞으로 2026년까지 1000개의 업체를 유치하여 서울의 실리콘밸리로 성장하는 계획입니다. 좋은 기업들이 발굴되고 자리를 잡으면 신림뉴타운의 주거 수요도 증가할 것으로 보입니다. 따라서 투자를 고려한다면 추천하기 어려운 단지지만, 서울에 신축 주택을 구매하고자 한다면 상대적으로 경쟁률이 낮은 단지로 보입니다.
앞서 언급한 우려되는 부분들을 고려하여 청약에 임하시면 좋은 결과가 있을 것 같습니다. 이번 글은 여기서 마치겠습니다. 감사합니다!
