안녕하세요. 오늘은 곧 있을 서울 6억대 청약 소식이죠, 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번에 위치한 이문 휘경(이문 1구역) 래미안 라그란데 모집 소식을 전해드리려고 합니다. 흑석자이에 이어 서울 청약의 뜨거운 감자가 될 것 같은데 한번 알아보도록 하겠습니다.
래미안 라그란데 분양 개요
-위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지
-세대정보 : 총 3,069세대 중 일반분양 921세대
-규모 : 총 39개동 (지하 5층 ~ 최고 27층)
-면적 : 144,856㎡
-일반분양 주택형 : 52㎡, 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 114㎡
-입주예정시기 : 2024년 10월 예정
-시공사 : 삼성물산 (래미안)
청약 일정
입주자 모집공고: 8월 4일(금) 예정
인터넷 청약접수: 8월 14일(월) 예정
2023000382 래미안 라그란데 입주자모집공고문.pdf
아직은 모집공고가 뜨지 않았기 때문에, 공고가 올라오면 추후에 업데이트를 해놓겠습니다.
신청 자격
-최초 입주자 모집공고일 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
-국내에서 거주하는 재외동포 및 외국인 포함
-청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 충족 필요
당첨자 선정방법
-1순위는 주택형별 가점제 및 추첨제 적용비율에 따라 입주자를 선정
-2순위는 추첨제로 입주자를 선정하며, 동/호수 추첨은 특별공급 당첨자와 함께 무작위로 동/호수를 결정
가점 선정기준
무주택 기간 유의사항
무주택 기간 산정기준: 청약신청자의 연령이 만 30세 이후부터 계속하여 무주택인 기간(단, 만 30세 이전에 혼인한 경우, 혼인신고일부터 무주택 기간 산정)
추가적으로, 과거 주택을 소유하고 있다가 처분한 경우에는 처분 이후 무주택자가 된 시점부터 무주택 기간 산정
일반공급 1순위 조건 및 유의사항 정리
-유주택자도 지원가능(단, 가점제에서 무주택기간 0점 처리)
-청약통장 가입 1년 경과 및 지역별 예치금 충족 필요(통장가입기간 및 예치금 미충족 시 2순위 청약가능)
-입주자 모집공고일 기준 수도권 거주
*서울특별시 거주자는 해당지역으로, 경기도 및 인천 거주자는 기타지역으로 분류가 되어 순위내 경쟁 발생 시 해당지역 거주자인 서울거주자가 우선입니다.
*과거 2년 이내 본인 및 세대 구성원 중 가점제 당첨사실이 있는경우 ‘추첨제 청약’만 가능합니다. 당첨사실이 없다면 가점제 청약
이문 휘경 래미안 라그란데 입지 환경
이문 1구역은 편리한 교통 환경과 다양한 시설이 위치한 지역입니다. 도보로 10~15분 이내에는 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, GTX B와 C 노선이 정차하는 청량리역이 2 정거장 거리에 위치해 교통에 큰 강점을 가지고 있습니다.
주변에는 이문초등학교, 경희대학교, 한국외국어대학교가 있어 교육 시설에 접근하기 용이합니다. 또한, 중랑천과 롯데백화점, 롯데마트도 인접해 있어 생활에 편의를 제공합니다.
이문 1구역은 이러한 입지 환경으로 인해 편리한 교통과 다양한 생활 시설을 즐길 수 있는 좋은 장소입니다.
최종 분석
호갱노노를 통해 주변 아파트 시세를 비교해보자면, 이문아이파크 자이3단지가 41평이 9억가량 시세가 형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 그에 반해 래미안 라그란데는 55제곱이 6억~, 59제곱이 7~8억, 84제곱이 10억이상으로 나올 전망이기 때문에, 주변 시세를 고려 시 안전마진이 높다고 생각할 수는 없습니다. 다만, 서울 6억대 청약이 가능하다는 점, 유주택자도 참여가 가능하다는 점이 좋은 것이 장점인 것 같습니다.
일단 이문휘경뉴타운은 기본 비규제 지역으로 해제가 됐기 때문에 무주택 세대 구성원 그리고 1주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 게다가 추첨제도 85제곱 이하 60% 수준이라서 1,000세대 가까운 분양 물량 중에서 엄청난 물량이 추첨제로 풀리므로 서울 중급지 이상을 노리시는 분들에게는, 특히 가점이 낮아서 고민인 분들에게는 절호의 기회가 될 것으로 보입니다. 래미안 라그란데는 규모면에서 압도적인 곳이라서 당첨 확률이 그 어느 것보다 높다고 할 수 있죠 전체 세대수가 3,069세대나 됩니다 서울에서 이 정도 규모를 가진 아파트는 굉장히 큰 대단지라고 할 수 있죠. 그리고 일반분양 물량이 거의 1,000세대 가량 되기때문에, 꼭 넣어보셔야 할 것 같습니다. 오늘 글은 여기까지입니다. 감사합니다.
