안녕하세요. 어제는 흑석자이 무순위 줍줍 청약 결과가 발표되었는데요. 온 가족이 넣어서 한번 기대는 해보았는데, 역시나 안되었더라구요 ㅎㅎ..
괜찮습니다. 기회는 많으니까요. 그래서 오늘은 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약에 대해 알아보려고 합니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체는 서울특별시 동대문구 청량리동 199 일원에 위치하고 있으며, 최고 18층 9개동으로 구성되어 있으며 총 761세대의 규모를 가지고 있습니다. 이 중 173세대가 일반분양으로 진행될 예정입니다.
입주자 모집공고
입주자 모집공고부터 먼저 확인해봅시다.
청량리_롯데캐슬_하이루체_입주자모집공고.pdf
청약 자격
서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주한 경우가 해당되며, 세대주가 미성년자인 경우에도 청약할 수 있습니다. 서울특별시 거주자에게 우선적으로 공급되며, 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 세대에 대해서는 가점제와 추첨제가 적용됩니다.
청약 일정
모집공고: 6월 30일
청약접수: 7월 11일
당첨자 발표: 7월 18일
계약일: 7월 30일~8월 1일
입주예정일: 2026년 4월
분양가
51A㎡(68세대): 7.28억
59A㎡(38세대): 8.28억
59B㎡(67세대): 8.47억
입지 환경
청량리 롯데캐슬 하이루체의 입지환경으로는 6호선 고려대역이 가장 가까운 지하철역입니다. 도보로 약 5분 정도 거리에 위치해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 청량리 3대장과는 거리가 있고 층수도 높지 않은 특징을 가지고 있습니다. 하지만, 주변에 초중고등학교가 모두 도보권에 위치하고 있으며, 홍릉바이오센터의 수혜지로서의 가치도 가지고 있습니다. 서울 2040 기본계획을 참고하여 청량리의 미래를 예측해보면, 동대문구의 변화와 함께 중요한 지역으로 성장할 것으로 예상됩니다.
청약 point!
청량리 롯데캐슬 하이루체는 비규제지역에 위치하며 분양가상한제가 미적용되어 있습니다. 전매제한은 1년이며, 재당첨제한은 투과/조정지역 1순위만 5년 제한이 있습니다. 거주의무는 없으며, 중도금대출은 최대 60%까지 가능하며 이자후불제를 적용할 수 있습니다.
최종 의견
대장주로 꼽히는 래미안 크레시티 전용 84제곱미터는 다시금 12억을 돌파했습니다 단지 전용 84㎡ a타입은 2021년 고점을 찍은 이유로 상승분을 쭉 반납해서 지난해 말에 최저 10억 5천만원에도 거래된 바 있습니다. 최근 최고 12억 3천만원까지 실거래가 이루어진 것을 확인하였습니다. 또한, 전용 59제곱미터 역시 가격 반등이 가파릅니다. 올해 2월 만해도 8억 5천만원에도 거래됐던 전용 59제곱미터 a 타입이 5월에는 최고 15,000만원까지 올라 거래됐습니다 실거래가가 2억이나 오른 셈이네요.
청량리 롯데캐슬 하이루체는 비교단지로 청량리역 해링턴플레이스와 비교되었습니다. 분양가를 비교해본 결과, 청량리 롯데캐슬 하이루체의 59㎡ 타입의 분양가는 약 8.47억 원이며, 해링턴플레이스의 112㎡ 호가는 약 16억 원에서 시작됩니다. 따라서 두 단지의 가격 차이는 약 7.53억 원이며, 이는 안전마진으로 볼 수 있습니다.
홍릉바이오 캠퍼스는 청량리의 핵심 일자리 창출을 위한 중요한 곳으로 관심이 집중되고 있습니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체는 이러한 일자리 중심지와 가장 가까운 단지로 위치하여 투자 가치가 높다고 볼 수 있습니다.
마지막으로, 최근 일반분양가가 상승하는 추세이지만 재개발 매물을 추천하고 있습니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 외에도 청량리 7구역 재개발사업의 조합원 매물이 있는데, 해당 매물은 일반분양가보다 저렴하며 특히 84㎡ 타입은 희소성이 높습니다. 따라서 향후 재개발에 대한 기대도 있으며, 투자적 관점에서도 매력적인 단지로 평가될 수 있습니다.
이러한 부분들을 고려하여 청약에 임하시면 좋은 결과가 있을 것 같습니다.
이번 글은 여기서 마치겠습니다. 감사합니다!
